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春天不买房秋天徒伤悲河南楼市变化趋势凸显

发布时间:2020-03-04 03:15:59 阅读: 来源:防腐木凉亭厂家

在各种政策利好刺激下的“五一”楼市,开发商推出各种优惠抢客,面对政策与优惠的左右“夹击”,购房者心态也在发生变化,有人观望情绪转淡,有人等待新政落地,也有人不知道何时出手最佳,迷茫不已……

理性、乐观、迷茫……因而,“五一”的郑州楼市出现了特征明显的楼市表情,这也或将透露出楼市变化新趋势。

理性

“五一”看楼,节后再决定

记者注意到,虽然开发商不遗余力大搞折扣优惠,但由于地方版新政仍未执行,部分买家也很理性,想等新政落地执行,也有一部分买家,心态渐趋成熟,购房愈发理性。

“不着急,‘五一’时没看到中意的房子,等找到物美价廉的再说。”市民杜小姐告诉记者,她本来打算在“五一”过完之前要买下一套紧凑的三房,因为计划明年结婚。

从3月起,她就开始在市区不断看房,可始终没有看到中意的房子。因为她想买的面积90多平方米到110平方米左右的紧凑三房的选择空间也并不算多,跑了一大圈后她才发现,不少楼盘90平方米以下户型和120平方米以上户型占了绝大比例。

之前她家人看中了棉纺路某楼盘一套130多平方米的大三房,但总房价需要140多万,超出了杜小姐的心理预期。五一期间,保利永威西溪花园和正弘高新数码港的两个户型令她很是心动,但是经过仔细考虑后,杜小姐还是决定,过了“五一”再看看,说不定有更好的选择。

杜小姐告诉记者,昨天她才去买了南城的一套三房,之所以没有在“五一”期间买,是怕“五一”时购房热情让自己冲昏了头。“回来后要好好想想,咨询各方的意见后再理性购买。”杜小姐总结道。

记者采访时了解到,与杜小姐一样,节日看房,节后再决定是不是出手购买的理性购房者稍有增多。业内人士分析,这些年房价涨跌起伏,不少购房者心理承受能力有所增强,即便面对开发商真金白银的优惠,心里也会打个问号。

并且相对于动辄几十几百万的房款,有时候开发商给出一些优惠并没有那么重要,谨慎一点的购房者选择节后下定,部分原因也是因为这样。

乐观

不担心房价下跌,优惠到位就出手

河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社表示,从3·30新政执行至今,全国楼市仍未能完全回暖,尽管从去年开始政府逐步取消限价、限购等政策,对郑州楼市的影响只是来访量和来电量较之前有所增加,交易量维稳并有小幅上涨。“豫16条”的出台对楼市来说是利好和提振。

一楼盘销售经理牛女士表示:“在不断来看房的客户中,能明显感觉到观望情绪转淡,不像前几个月浓重。五一期间,回访客户基本都是奔着成交来的,而新到访的客户购买意向比较大。”

有置业顾问告诉记者:“之前客户看房时会问‘你们楼盘还不降价’,问得很直接,对房价下降预期很强烈,最近看房这样问的客户减少了。”

去年在“五一”买房的购房者,因为是高价买入,此后呈现的表现是怕跌。而相对于去年来说,今年在“五一”购房的市民更多的是乐观,在记者随机采访的10余名购房者中,许多购房者均表示:对后市很乐观,并不担心下跌,反而希望它能涨起来。

“从现有的形势来看,政策利好明显,房价下降可能性已经非常小了。”刚刚在“五一”时签下了购房合同的袁先生心情大好,言语之间无不透露出乐观情绪。

他认为,郑州的房价本来就比较理性,而从现有的供应量来说,新增的供应量虽然多,但库存量也是在合理范围里,“本来此前就比较相中这个项目,加上五一期间开发商有较大幅度的优惠推出,我就买了,买房不一定要看多便宜,关键要看是否适合自己的需求。”

“许多业内人士不是也说郑州楼市不会大面积涨价,但个别热点地区或热点楼盘会有小幅涨价,品质高的楼盘会更热销,所以我赶紧出手了。”袁先生对自己的购房之旅甚是满意,而对后市发展更是非常乐观。

迷茫

买与不买决心难下

买还是不买?这是这些天一直困扰杜林的问题。虽然杜林在3月就已看了西环某楼盘的一套面积不到100平方米的紧凑三房,社区也不错,但是对于其结构还是不太喜欢,所以一直很犹豫,到了“五一”时也没有下决心买还是不买。

而他这两天又听到消息称,在“五一”时,不少楼盘的销售都十分火爆,甚至出现了排队现象,刚开始听说这一消息时,杜林还以为是开发商在吹牛,但随后他便听到从事地产行业的好朋友确认这是真的,楼市似乎又开始回暖了。

其实杜林也知道,楼市的政策越来越宽松,先是央行接连降息,后来又是“3·30政策”出台,现在河南又出了“豫十六条”,政策层面仿佛已经为楼市回暖做好了准备。但是另一方面,如今的楼市已经进入白银时代,热销盛景难再,接下来的楼市究竟将如何?房价是涨是跌?这些都让如杜林一样一直想买房的市民更加茫然。

“还没选到合适的房子,总不能随便凑合买一套吧?但是不买的话,会不会就涨价呢?”杜林很无奈。

事实上,不论是刚需自住购房者,还是抱着自住兼投资心态的购房者,面对近期政策、市场发生的这一系列变化,都开始变得更为犹豫。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,目前政策面利好不断,不仅支持自住,还支持改善型需求,所以目前买房时机已经相对成熟,一线城市已经出现新一轮购房季,但在二线城市、省会城市,房价仍在底部,是购房好时机。三、四线城市由于库存高,购房者在上半年可以不必太着急,还可以挑挑合适的房源。到了下半年,三、四线城市依然有购房时机和合适的房源。“建议关注所在城市供需,新增楼盘去化周期是否在下滑。”

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