什么情况下可退房

退房是指租房人在租房合同期满或者提前解除合同时，向房东提出终止租赁关系并离开租房的行为。合法、合理的退房需要符合一定条件。

首先，根据租房合同的约定，合同期满是可以申请退房的一个情况。一般租房合同都会规定租期，合同期满后，租房人享有退房的权利。租房人可以在合同到期前向房东提出退房的申请，房东应该同意并按照合同的约定办理退房手续。

其次，出现特殊情况时，租房人也可以申请退房。例如，租房人因工作、学习等原因必须搬迁到其他地方居住，或者家庭发生重大变故、个人身体状况不佳等情况，影响了租房人的正常居住。在这些情况下，可以向房东提出退房申请，并提供相关凭证，例如工作证明、学校通知、医生证明等。房东在核实情况后，应该同意租房人的申请，协商解决退房手续。

此外，如果租房合同存在违约行为，比如房东拒不履行合同约定的房屋维修义务、提前涨租等情况，租房人也可根据合同约定要求解除合同并退房。但在提出退房申请之前，租房人应该先与房东协商、沟通解决问题。如果协商解决不成功，可以向相关部门投诉，维护自己的权益。

需要注意的是，退房时应注意遵守合同的相关约定，按照合法程序办理退房手续，如支付相关费用、办理迁出手续等。双方应友好协商、执行退房事宜，以免产生纠纷。由于法律规定不同，不同地区可能存在细微差别，因此在实际操作时，也需要参考当地租赁法规，以确保自己的合法权益。