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厦门高房价与居民购买力的迷思

发布时间:2020-01-18 12:09:11 阅读: 来源:防腐木凉亭厂家

厦门高房价与居民购买力的迷思 2009/6/17:32:13  【字体:缩小放大】

6月1日讯(海峡导报记者景洪)高先生是一个小生意人,最近想在厦买一套房子自住,并把总价控制在70万元以内。跟着中介看完一圈房子后,发现只能买到80平方米左右的两居室的房子。而这种户型的二手房源在岛内并不多。

高先生注意到,本周两项重大宏观政策可谓是震撼了楼市。细微观察,其实人们可以发现两条政策都有一个共同点,即方向性都指向鼓励开发中小套型的普通住房。

5月25日,国务院正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,《意见》提出要深化房地产税制改革,研究开征物业税。物业税这个历经数年讨论的话题重新被抛了出来,专家预计其会很快被提上立法议程。物业税涉及千家万户,特别是已经拥有不动产者,买个房子已成房奴被压得喘不过气来,若再每年向他们征一笔税,那不是雪上加霜吗?好在诸多专家都在预测,物业税可能会区别对待豪宅和普通住宅,并言之凿凿,对普通住宅影响不大。

但预测毕竟只是预测,物业税能否拉低房价暂且不论,但征税对象是房产持有者这点不假。这中间如何体现公平并能发挥政策的功效还有待具体细则的出台。

紧接着,27日,国务院又公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果,其中最值得关注的是,普通商品住房项目(含保障房项目)投资的最低资本金比例从35%调低至20%,成此次调整受惠最大的项目之一。有专家预计,下半年房地产投资会回暖,并据此推断因普通商品房供应量的加大会起到平抑房价的功效。

又是普通商品房!从理论推演的角度,当然两项政策确实都可能以推动开发商去开发中小户型的普通住宅,使供需结构更合理。

但是,楼价是否合理,不仅看总价是否过高,单价也很重要。就以70万计,按照官方公布的数据,2008年厦门全市城镇单位在岗职工平均工资为32343元,月平均工资为2695元。拿平均工资的市民要不吃不喝接近22年的收入,才可以购买一套两居室的普通住房。

厦门市2008年8月1日起全市统一执行普通住房标准应同时满足三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)、实际成交价格低于厦门全市住房平均交易价格1.2倍以下。若开发商都按这个标准来提供普通住房,许多人还是只能望房兴叹。

因此,走出普通商品房的迷思,让房价与居民购买力相适应,才是拉动房地产投资、实现居者有其屋理想的应有之道。我们也期待这两项政策能把房地产这个支柱产业引向这条康庄大道。

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