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青岛2月1日起上调公积金贷款限额最高60万元-【资讯】

发布时间:2021-07-16 02:34:55 阅读: 来源:防腐木凉亭厂家

竹叶   青岛公积金贷款上限提高,让整个业内及购房者看到了其释放出的政策宽松信号。2月1日起,青岛市商品房公积金贷款最高限额由原来的40万元调整为60 万元;全市二手房公积金贷款则由原来的25万元最高限额调整为35万元,此次新政策不再区别对待“六区”与“四市”,而是全市统一标准。

家住城阳区的鲍先生看中了李沧区某电梯洋房,在知道公积金贷款政策放松后,他兴奋不已,“以前最多可以贷40万,现在能贷60万,这样减轻了每月的还款压力。”鲍先生任职于一家外资企业。“我看好米罗湾这个项目,一开始就想用公积金贷款,但之前贷的额度太少了,购房意向也随之有些动摇,但现在正如我所愿,是到了出手的时候了。”鲍先生表示,现在参加米罗湾团购后,70万就可实现城市山水电梯洋房的置业梦想。

对于购房者来说,享受商品房60万元或者二手房35万元最高额度也是有条件的。据青岛市住房公积金管理中心相关负责人介绍,公积金实际最高贷款额度在不超过贷款最高限额即商品房60万元、二手房35万元的情况下,为下述两项计算额度的最小值:

首先,依据公积金缴交基数计算的贷款额度,其中公积金缴交基数计算的贷款额度为申请人公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例×12×额度计算年限× 40%+申请人配偶公积月缴存额÷住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%【额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年(男 65,女60)的年限,额度计算年限最长不超过30年】。

以王先生为例,王先生今年30岁,未婚,公积金月缴存额为300元(单位+个人),缴存比例为10%。王某打算在市郊购买一套86万元的商品住房,首次申请公积金贷款,按照公积金缴交基数计算,王先生的公积金可贷款额度为300元÷10%×12×30×40%=432000元。

其次,按照商品房总额来计算公积金的贷款额度。目前,根据青岛市公积金管理中心出台的相关政策规定,首套商品房可贷公积金贷款额度为房屋价格的70% (房屋价格为房屋的总价款,不含配套费),其中,自2013年2月1日起,经济适用住房公积金贷款额度调整为房屋价格的80%。而对于那些还清公积金贷款已经满五年的商品房购房者,其最高贷款额度不高于所购房屋总额的40%。

仍以王先生为例,根据房屋总额计算公积金贷款额度,他可贷的公积金贷款额度为860000元×70%=602000元。

尽管按照房屋总额计算,王先生可贷的公积金最高额度为60万元,但由于根据王先生公积金缴交基数计算,王先生公积金的最高额度为43.2万元,因此,王先生实际可贷的公积金最高额度只能为43.2万元。

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