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新政闹春洛阳羊年楼市如何开局

发布时间:2020-07-17 17:27:58 阅读: 来源:防腐木凉亭厂家

当人们还沉浸在春节的假日氛围时,多地楼市早已如一池春水,在暖市新政的作用下泛起层层涟漪。

这其中,最受关注的当属从3月1日起将在全国施行的《不动产登记暂行条例》。该条例的施行是否会引起楼市震荡?对房产持有者有哪些影响?让我们看看对于购房者最关心的问题,业内人士怎么说。

市场 暖风频吹 新政再给力

从2014年9月起,在市场持续低迷的背景下,楼市政策利好接连出现,部分城市限购、限贷的松绑,央行针对结清贷款的二套房提供优惠并下调房贷基准利率……虽然,这一轮引起骚动的新政并未真正暖热市场,但却拉开了各地托市的大幕。

进入2015年后,绍兴、厦门以及四川省纷纷出台救市政策,其中绍兴的“微刺激”主要以购房税收补贴为主,厦门和四川省则集中在清理楼市的行政干预、全面取消限购。与此同时,已执行多年的“90/70”政策也从全国性楼市调控中逐步退出。

2月伊始,央行再次发声,宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这意味着市场货币供应量增加,对刺激人们购房起到积极作用。

除此之外,千呼万唤始出来的《不动产登记暂行条例》(以下简称条例)也即将登台。据悉,目前国家层面的不动产登记职责整合工作及不动产登记簿册设计已经完成,相关配套规章政策不断细化,登记信息互通共享,推进加快。有专家指出,条例的施行将有利于楼市的长远发展。

在诸多新政尤其是不动产登记条例的影响下,羊年楼市回暖预期增强。

购房者 纠结观望 痛并快乐着

在“暖市”渐成主流的前提下,不动产登记条例施行对市场而言是喜是忧?购房者更关注哪些问题呢?

一、条例能否拉低房价,借机淘房靠谱吗?

南阳小伙儿冯征在洛阳工作两年了,从去年就计划买房的他到现在还没有选到中意的房子。

“关键在于房价。2014年是很好的购房时机,可是我父母认为房价还会再降。”他无奈地告诉记者,自己特别怕错过这轮楼盘促销热潮,去年夏天的时候,父亲说等到年底在买;春节前,他又说不动产登记要开始了,会有很多二手房被低价抛售,想趁机淘房。

“那么,不动产登记真能拉低洛阳的房价吗?等别人‘割肉’卖房,我们捡便宜行得通吗?”冯征迷茫地说。

二、“以小换大”好,还是持有两套房好?

相对于房价,老城区的张军涛更在乎“房产税会怎么收”。

儿子刚上小学的他准备趁楼市低迷买套大点的住房,手头的30万元刚够交首付和装修的,如果要买新房就得按揭贷款,如果卖掉现在住的这套小房子,就可以全款买新房还有剩余。

“本来我们决定小房子不卖,以后两边住着也方便。可是网上说不动产登记开始了,很快房产税也要征收,到时候第二套房或人均住房面积太大要多缴不少税费。”他说,与其仓促卖房,还不如现在“以小换大”。

三、不动产登记的影响会很快凸显吗?

“不动产登记喊了六七年才落地,我听很多专家说它为房产税征收提供了条件。可是购房信息庞大繁杂,这个暂行条例真能快速、准确地记录这些信息吗?”洛阳网友 “勇敢的心”直言,春节前他身边确有朋友着急慌忙地卖掉了多余房产,但他家的3套房都没打算卖,因为条例对自身是否有影响、有多大很难说,所以也在观望。

“至于房产税,更不知道什么时候才能征收,还是到卖房的时候再看吧。”他说。

业内人士 有益尝试 影响难定论

作为内地城市,洛阳楼市一向受调控政策影响较小。对于此次条例带来的影响,业内人士给出了自己的见解。

申泰集团营销中心副总监房科:

条例是促进交易透明、市场规范的有益尝试。不过,是否应征收房产税依然存在争议。

我们现在拥有的房子,房价中的相当一部分是作为地租交给土地所有者的。在收取地租的情况下,再收取房产持有者的房产税赋,是否合乎法理呢?另外,房产税也好,不动产登记也好,初衷应该都是推动房地产市场更加健康、多样化地发展,因此,未来房地产行业应该会出现更多经营模式,如养老地产、以房养老、不动产置换等。

即使要缴纳房产税,卖房也不一定是最好的选择,对于那些地段较好、升值预期较大的房产,持有者可以用租金来抵消房产税;偏重于居住环境、租金收益预期较差的房产,可以考虑不动产置换等。

洛阳和利时地产机构总经理助理周莉:

不动产登记不是一朝一夕可以完成的,只有在登记完成以后,房产税才有实施的可能。很多人担心以后房产持有成本增加,但是否如此还需要很长一段时间的观察。

中短期内条例的实施可能会导致二手房房源增加,从而进一步加大市场的供应量。不过这些房源可能会有一定的共性:位置较好,面积较大,价格相对实惠但也不会太低,所以很难拉低整体房价。

综合来看,条例施行只是“摸清家底”的开始,只有这样才能大幅度提高房地产其他宏观政策的针对性,短期内对市场影响有限。

此外,还有不少业内人士表示,洛阳楼市发展一向平稳,从去年的新政出台情况看,我市楼市基本上没有受到太大影响。因此,条例带来的利好和冲击都不会太明显,羊年楼市何去何从还是要从市场供需关系上看。

洛阳楼市库存量大,今年还会有新项目入市,因此不容乐观。不过,年初开发商的资金压力小了,房价没有明显波动,春季楼市在营销旺季带动下应该会呈现稳中有升的发展态势。

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